Категории

Каждый заказчик объекта капитального строительства заинтересован в высоком качестве работ, соответствии проекту и всем нормативным требованиям. Но брак в строительстве не всегда можно выявить визуально, тем более, не имея соответствующей профессиональной подготовки. А его появление способно привести не только к значительным финансовым потерям, но и к нарушению безопасности эксплуатации здания или сооружения. Ведь качество работ зависит от применяемых материалов, оборудования и соблюдения строительных технологий, проконтролировать применение которых сложно. Для этих целей и необходим технический надзор за строительством объекта.


Основные функции независимого технического надзора


Комплекс контрольно-проверочных процедур и мероприятий, осуществляемых независимой экспертной организацией, называется технический надзор. Он проводится на каждом этапе строительных работ и имеет цель не допустить или вовремя обнаружить и устранить:

  • строительные дефекты конструкций (трещины, неравномерную осадку фундамента), которые могут привести к разрушению здания или сооружения;
  • применение стройматериалов ненадлежащего качества с характеристиками отличными от тех, которые были предусмотрены проектом;
  • нарушение технологии строительства;
  • увеличение сметной стоимости работ.


Главными функциями, которые выполняет независимый технический надзор за строительством объекта, являются:

  • гарантирование качества возводимого объекта на основе постоянного контроля над соблюдением нормативных требований и стандартов строительных работ;
  • проверка наличия необходимой исполнительной документации, а также сертификатов на все применяемые материалы и техническое оборудование;
  • осуществление контроля качества применяемых стройматериалов и готовых изделий, а также правильности их складирования и хранения;
  • контроль наличия и своевременного ведения документов по сдаче отдельных этапов работ, особенно скрытых, без которых сложно в дальнейшем установить причину появления дефекта;
  • обследование конструкций на предмет выявления производственного брака и контроль устранения обнаруженного дефекта;
  • оценивание завершенного строительства на соответствие проектной документации и требованиям законодательства;
  • контроль выполнения объемов работ в соответствии с графиком и соблюдения сроков строительства, затяжка которых может привести к удорожанию всего проекта;
  • контроль соответствия очередности выполнения операций производственного цикла в соответствии с технологическими регламентами и картами:
  • надзор за соблюдением сметной документации и расходования материалов и денежных средств;
  • информирование о возникновении чрезвычайных ситуаций и происшествий на контролируемом объекте органов Госнадзора.


Порядок проведения технического надзора в строительстве


В реализации проекта по сооружению объекта капитального строительства есть две заинтересованные стороны – заказчик, для которого он строится, и подрядчик, исполнитель работ. Поэтому процесс технического надзора является многоступенчатым и может одновременно проводиться силами подрядной организации, имеющей для этого собственное подразделение, и сторонней независимой экспертной компанией по договору с заказчиком. Очень часто на строительных объектах выполняется и авторский надзор, который осуществляют проектные организации, принимавшие участие в разработке строительной документации.


При строительстве объектов, проектная документация которых в обязательном порядке подлежит госэкспертизе, проводится государственный технический надзор. Он не выполняется на следующих объектах:

  • жилые дома высотой менее 3 этажей, если при их сооружении не используется типовая проектная документация;
  • отдельностоящие здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м2, если они не относятся к жилым и производственным объектам и не являются особо опасными и технически сложными сооружениями;
  • объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.


В зависимости от статуса и ответственности сооружения госнадзор может осуществляться административно-технический надзор, если его проводят не уполномоченные федеральные органы, а муниципальная власть.

Технический надзор в строительстве осуществляется в несколько этапов, а именно:

  • анализа подготовительных работ, заключающегося проверке экономической обоснованности применения предусмотренных проектной документацией материалов и готовых конструкций и экспертизе сметной части проекта;
  • контроля проведения СМР и ремонтно-отделочных работ, подразумевающего постоянный поэтапный надзор за соблюдением технологии строительства, нормативных требований и существующего законодательства. Он включает в себя контроль исполнения смет и соблюдение сроков строительства;
  • определения пригодности готового объекта к безопасной эксплуатации, что предполагает проверку работоспособности сетей инженерного обеспечения и констатацию факта устранения дефектов, обнаруженных в процессе строительства.


Для проведения работ по техническому надзору создается комиссия, состоящая из инженерно-технических работников различных специальностей:

  • строителя;
  • электрика;
  • сантехника;
  • специалиста по сметной документации;
  • инженера по кондиционированию и вентиляции;
  • инженера-проектировщика;
  • эксперта по общестроительным вопросам.


Мы готовы качественно и быстро выполнить технический надзор, цена которого не превышает среднерыночный, и предоставить помощь опытного юриста в случае необходимости.

Технический надзор - способ заранее решить проблемы со строительством объекта, а точнее - не допустить их появления.