Категории

Процесс возведения, реконструкции, капитального ремонта или реставрации зданий и сооружений является довольно затратным. Для того чтобы избежать неоправданных финансовых потерь из-за ошибок в расчетах и некачественно выполненной сметы, проводится экспертиза строительных смет. Это наиболее распространенный и востребованный вид исследований среди всех строительных экспертиз, поскольку каждый заказчик хочет избежать риска излишнего расходования денежных средств. Такие исследования обычно проводятся до начала строительства, а также являются обязательной частью работ по техническому надзору за сооружением объектов.


Цели и задачи экспертизы строительных смет


Вопрос о стоимости строительных работ при сооружении, капитальном ремонте или реконструкции различных объектов часто становится предметом споров между заказчиком и проектной организацией (подрядчиками), которые часто разрешаются в судебном порядке. В зависимости от того, кто явился инициатором проведения исследований сметной документации, бывает независимая или судебная экспертиза строительных смет. Целью таких работ является оценка правильности смет и определение наиболее эффективного и рационального способа распоряжения инвестициями и расходования материальных средств.


При проведении экспертизы смет решаются такие важные задачи, как:

  • анализ соответствия проектной документации установленным нормативам расчета стоимости в строительстве;
  • проверка грамотности всех проведенных инженерных расчетов;
  • установление соответствия проектных объемов работ предварительному техническому заданию на проектирование;
  • контроль правильности выбора материалов соответственно технологии строительства и заложенному по проекту уровню их качества;
  • проверка правильности сметных расчетов и их соответствие заложенным в проекте объемам работ;
  • проверка соответствия материалов, фактически закупленных для строительства, предусмотренным в проектной документации;
  • проверка обоснованности требований подрядчика по стоимости работ и материалов и их соответствие сметной документации и проектным решениям.


Оценка сметы строительных работ – довольно ответственная задача, так как малейшая пропущенная при экспертизе ошибка в расчетах может привести к нежелательным и неоправданным денежным потерям заказчика, и удорожанию фактической стоимости проекта. Итог исследований строительных смет отображается в экспертном заключении, в котором будут отражены все нюансы и сделан вывод о наличии завышения стоимости работ и его размере. Выводы экспертизы могут иметь доказательное значение в суде или явиться аргументом в споре при досудебном улаживании конфликта.


Как правило, стоимость экспертизы строительных смет намного ниже, чем сумма, которую можно благодаря ей сэкономить или получить.


Порядок проведения экспертизы смет в строительстве


Независимая экспертиза строительных смет может являться самостоятельным исследованием, или входить в состав других экспертиз, по осуществлению поэтапного контроля проведения строительно-монтажных и отделочных работ. Она может проводиться в случаях:

  • возобновления незавершенного строительства, при анализе физического износа инженерных сетей и конструкций;
  • проведения технической экспертизы зданий и сооружений, подвергшихся воздействию пожара, затопления или урагана, для определения состояния несущих конструкций;
  • перепланировки зданий с надстройкой этажей или перестройки подвала, для определения их технического состояния и направления предполагаемого переустройства;
  • когда требуется экспертиза строительных смет на капитальный ремонт зданий и сооружений, их реконструкции и модернизации;
  • технического обследования конструкций для выявления причин образования сырости и промерзания стен, деформации и трещин в несущих конструкциях;
  • осуществления экспертизы материалов и смет.


Исследования проектно-сметной документации проводятся в несколько этапов и состоят из следующих работ:

  • анализа представленной на экспертизу сметной документации;
  • определения объема необходимых для осуществления проекта работ, и сопоставления их с заявленной в сметах стоимостью;
  • оптимизации и перерасчета смет на основании новых исходных данных;
  • формирование выводов;
  • составление отчета.


Суть экспертизы состоит в поиске ошибок в сметах, и разработке рекомендаций по их устранению, с целью более рационального использования инвестированных в строительство денежных средств.


В нашей Компании используются новейшие методы расчетов и анализа документов и работают высококвалифицированные специалисты с большим опытом выполнения подобных работ. Мы предлагаем нашим клиентам профессиональную юридическую поддержку с защитой их интересов в суде.

09.07.2018
Документ был внесен в начале февраля группой депутатов во главе с руководителем комитета по собственности нижней палаты парламента Николаем Николаевым. ...