Категории

Каждый строительный объект – здание или сооружение – может нормально функционировать только в том случае, если он обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Именно они и являются предметом такого вида строительно-технических исследований как экспертиза инженерных сетей. Для любого объекта, как правило, используется несколько видов коммуникаций, и их обследование, соответственно, носит комплексный характер. Такая экспертиза является ответственным и важным делом, от результата которого зависит надежность здания, а также безопасность и комфорт людей, находящихся в нем.


Задачи и виды исследований инженерных коммуникаций


По сути, экспертиза инженерных сетей является техническим обследованием объекта независимыми, сторонними экспертными организациями с целью определения реального технического состояния подводящих коммуникаций и внутренних сетей коммунального снабжения. По типу исследуемого объекта все подобные исследования можно разделить на следующие подвиды:

  • электротехническая экспертиза;
  • экспертиза слаботочных сетей (телефония, кабельное телевидение и интернет);
  • обследование водоснабжения и канализации;
  • экспертиза отопительной системы;
  • обследование системы газоснабжения;
  • исследование вентиляции и системы кондиционирования;
  • экспертиза охранной и противопожарной сигнализации.


Независимая экспертиза инженерных сетей может проводиться в следующих случаях:

  • при обнаружении неполадок в работе одной из коммуникаций;
  • при авариях, последствия которых затронули инженерные сети или соответствующее оборудование;
  • при недобросовестно выполненной работе подрядными организациями, участвовавшими в прокладке сетей и их разводке внутри здания, в результате чего заказчику был нанесен материальный ущерб и потому требуется определить его размеры для взыскания с виновной стороны.


Экономить на проведении экспертизы сетей категорически не рекомендуется, ведь их неисправность может привести к серьезным последствиям и значительным материальным затратам на устранение неполадок.


Цель исследований инженерных коммуникации состоит в том, чтобы установить:

  • правильность их укладки и разводки в соответствии с нормативными требованиями;
  • соответствие параметров работы сетей нормативным показателям для нормального функционирования системы;
  • определение технического состояния коммуникаций и степени их физического износа и морального старения.


Порядок проведения экспертизы инженерных сетей

 

Для качественного и объективного исследования инженерных коммуникаций экспертам необходимо представить следующие документы:

  • проектную документацию на строительство;
  • исполнительные рабочие чертежи с наличием штампов их исполнителя:
  • актов приемки выполненных скрытых работ;
  • актов сдачи коммуникаций в эксплуатацию.


Экспертиза сетей инженерного обеспечения, в том числе судебная экспертиза инженерных сетей, представляет собой достаточно сложный, трудоемкий и многоступенчатый процесс, основными этапами которого являются:

  • анализ проектной документации в части строительства инженерных систем и коммуникаций, на соответствие её нормативным показателям, законодательным нормам и требованиям заказчика;
  • анализ соответствия фактически установленного оборудования тому, которое предусматривалось проектом;
  • диагностика работоспособности установленного оборудования и инженерных сетей, а также контроль качества их монтажа;
  • определение необходимости и стоимости ремонта оборудования и сетей коммуникации;
  • составление отчета, с указанием, обнаруженных при экспертизе, недостатков и рекомендаций по их устранению.


При диагностике исправности инженерных сетей применяются современные методы исследований, зависящие от вида коммуникаций. Системы вентиляции проверяются с помощью мультиметров, замеряющих расход потока воздуха, его температуру, влажность и концентрацию пыли, а также шумомера и видеоаппаратуры.


Проверка работы канализации производится с использованием прогрессивной методики телевизионного обследования, а электрических сетей – целого набора приборов, позволяющих не только установить все электрические параметры и появление сбоев в электросети, но и состояние электропроводки, а также множество других показателей.

10.11.2017
1218 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости поступило в межведомственную комиссию за 10 месяцев 2017 года, 46% из них удовлетворены. Об этом сообщили в управлении Росреестра по Алтайскому кра...