Технический надзор

Каждый заказчик объекта капитального строительства заинтересован в высоком качестве работ, соответствии проекту и всем нормативным требованиям. Но брак в строительстве не всегда можно выявить визуально, тем более, не имея соответствующей профессиональной подготовки. А его появление способно привести не только к значительным финансовым потерям, но и к нарушению безопасности эксплуатации здания или сооружения. Ведь качество работ зависит от применяемых материалов, оборудования и соблюдения строительных технологий, проконтролировать применение которых сложно. Для этих целей и необходим технический надзор за строительством объекта.

Основные функции независимого технического надзора

Комплекс контрольно-проверочных процедур и мероприятий, осуществляемых независимой экспертной организацией, называется технический надзор. Он проводится на каждом этапе строительных работ и имеет цель не допустить или вовремя обнаружить и устранить:

• строительные дефекты конструкций (трещины, неравномерную осадку фундамента), которые могут привести к разрушению здания или сооружения;
• применение стройматериалов ненадлежащего качества с характеристиками отличными от тех, которые были предусмотрены проектом;
• нарушение технологии строительства;
• увеличение сметной стоимости работ.

Главными функциями, которые выполняет независимый технический надзор за строительством объекта, являются:

• гарантирование качества возводимого объекта на основе постоянного контроля над соблюдением нормативных требований и стандартов строительных работ;
• проверка наличия необходимой исполнительной документации, а также сертификатов на все применяемые материалы и техническое оборудование;
• осуществление контроля качества применяемых стройматериалов и готовых изделий, а также правильности их складирования и хранения;
• контроль наличия и своевременного ведения документов по сдаче отдельных этапов работ, особенно скрытых, без которых сложно в дальнейшем установить причину появления дефекта;
• обследование конструкций на предмет выявления производственного брака и контроль устранения обнаруженного дефекта;
• оценивание завершенного строительства на соответствие проектной документации и требованиям законодательства;
• контроль выполнения объемов работ в соответствии с графиком и соблюдения сроков строительства, затяжка которых может привести к удорожанию всего проекта;
• контроль соответствия очередности выполнения операций производственного цикла в соответствии с технологическими регламентами и картами:
• надзор за соблюдением сметной документации и расходования материалов и денежных средств;
• информирование о возникновении чрезвычайных ситуаций и происшествий на контролируемом объекте органов Госнадзора.

Порядок проведения технического надзора в строительстве

В реализации проекта по сооружению объекта капитального строительства есть две заинтересованные стороны – заказчик, для которого он строится, и подрядчик, исполнитель работ. Поэтому процесс технического надзора является многоступенчатым и может одновременно проводиться силами подрядной организации, имеющей для этого собственное подразделение, и сторонней независимой экспертной компанией по договору с заказчиком. Очень часто на строительных объектах выполняется и авторский надзор, который осуществляют проектные организации, принимавшие участие в разработке строительной документации.

При строительстве объектов, проектная документация которых в обязательном порядке подлежит госэкспертизе, проводится государственный технический надзор. Он не выполняется на следующих объектах:

• жилые дома высотой менее 3 этажей, если при их сооружении не используется типовая проектная документация;
• отдельностоящие здания высотой до 2 этажей и площадью до 1500 м2, если они не относятся к жилым и производственным объектам и не являются особо опасными и технически сложными сооружениями;
• объекты, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

В зависимости от статуса и ответственности сооружения госнадзор может осуществляться административно-технический надзор, если его проводят не уполномоченные федеральные органы, а муниципальная власть.

Технический надзор в строительстве осуществляется в несколько этапов, а именно:

• анализа подготовительных работ, заключающегося проверке экономической обоснованности применения предусмотренных проектной документацией материалов и готовых конструкций и экспертизе сметной части проекта;
• контроля проведения СМР и ремонтно-отделочных работ, подразумевающего постоянный поэтапный надзор за соблюдением технологии строительства, нормативных требований и существующего законодательства. Он включает в себя контроль исполнения смет и соблюдение сроков строительства;
• определения пригодности готового объекта к безопасной эксплуатации, что предполагает проверку работоспособности сетей инженерного обеспечения и констатацию факта устранения дефектов, обнаруженных в процессе строительства.

Для проведения работ по техническому надзору создается комиссия, состоящая из инженерно-технических работников различных специальностей:

• строителя;
• электрика;
• сантехника;
• специалиста по сметной документации;
• инженера по кондиционированию и вентиляции;
• инженера-проектировщика;
• эксперта по общестроительным вопросам.

Мы готовы качественно и быстро выполнить технический надзор, цена которого не превышает среднерыночный, и предоставить помощь опытного юриста в случае необходимости.

Технический надзор - способ заранее решить проблемы со строительством объекта, а точнее - не допустить их появления.