Экспертиза инженерных сетей

Каждый строительный объект – здание или сооружение – может нормально функционировать только в том случае, если он обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Именно они и являются предметом такого вида строительно-технических исследований как экспертиза инженерных сетей. Для любого объекта, как правило, используется несколько видов коммуникаций, и их обследование, соответственно, носит комплексный характер. Такая экспертиза является ответственным и важным делом, от результата которого зависит надежность здания, а также безопасность и комфорт людей, находящихся в нем.

Задачи и виды исследований инженерных коммуникаций

По сути, экспертиза инженерных сетей является техническим обследованием объекта независимыми, сторонними экспертными организациями с целью определения реального технического состояния подводящих коммуникаций и внутренних сетей коммунального снабжения. По типу исследуемого объекта все подобные исследования можно разделить на следующие подвиды:

• электротехническая экспертиза;
• экспертиза слаботочных сетей (телефония, кабельное телевидение и интернет);
• обследование водоснабжения и канализации;
• экспертиза отопительной системы;
• обследование системы газоснабжения;
• исследование вентиляции и системы кондиционирования;
• экспертиза охранной и противопожарной сигнализации.

Независимая экспертиза инженерных сетей может проводиться в следующих случаях:

• при обнаружении неполадок в работе одной из коммуникаций;
• при авариях, последствия которых затронули инженерные сети или соответствующее оборудование;
• при недобросовестно выполненной работе подрядными организациями, участвовавшими в прокладке сетей и их разводке внутри здания, в результате чего заказчику был нанесен материальный ущерб и потому требуется определить его размеры для взыскания с виновной стороны.

Экономить на проведении экспертизы сетей категорически не рекомендуется, ведь их неисправность может привести к серьезным последствиям и значительным материальным затратам на устранение неполадок.

Цель исследований инженерных коммуникации состоит в том, чтобы установить:

• правильность их укладки и разводки в соответствии с нормативными требованиями;
• соответствие параметров работы сетей нормативным показателям для нормального функционирования системы;
• определение технического состояния коммуникаций и степени их физического износа и морального старения.

Порядок проведения экспертизы инженерных сетей

Для качественного и объективного исследования инженерных коммуникаций экспертам необходимо представить следующие документы:

• проектную документацию на строительство;
• исполнительные рабочие чертежи с наличием штампов их исполнителя:
• актов приемки выполненных скрытых работ;
• актов сдачи коммуникаций в эксплуатацию.

Экспертиза сетей инженерного обеспечения, в том числе судебная экспертиза инженерных сетей, представляет собой достаточно сложный, трудоемкий и многоступенчатый процесс, основными этапами которого являются:

• анализ проектной документации в части строительства инженерных систем и коммуникаций, на соответствие её нормативным показателям, законодательным нормам и требованиям заказчика;
• анализ соответствия фактически установленного оборудования тому, которое предусматривалось проектом;
• диагностика работоспособности установленного оборудования и инженерных сетей, а также контроль качества их монтажа;
• определение необходимости и стоимости ремонта оборудования и сетей коммуникации;
• составление отчета, с указанием, обнаруженных при экспертизе, недостатков и рекомендаций по их устранению.

При диагностике исправности инженерных сетей применяются современные методы исследований, зависящие от вида коммуникаций. Системы вентиляции проверяются с помощью мультиметров, замеряющих расход потока воздуха, его температуру, влажность и концентрацию пыли, а также шумомера и видеоаппаратуры.

Проверка работы канализации производится с использованием прогрессивной методики телевизионного обследования, а электрических сетей – целого набора приборов, позволяющих не только установить все электрические параметры и появление сбоев в электросети, но и состояние электропроводки, а также множество других показателей.